由 Maximilian 中国人民银行于2024年9月29日发布公告，宣布将完善商业性个人住房贷款利率定价机制，并指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。此次调整旨在降低存量房贷利率，提振房地产市场信心。
根据倡议，2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的存量房贷进行批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。批量调整后，2024年11月1日起，借贷双方可协商调整加点幅度及重新定价周期。此次调整涵盖首套、二套及以上存量房贷，即使去年已调整过加点幅度的也包含在内。
对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房利率加点下限。各商业银行原则上应在2024年10月31日前完成批量调整。
以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设利率从4.4%降至3.55%，每年可节约利息支出约5600元。央行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，2024年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。此次批量调整后，存量房贷利率将降至约LPR(3.85%)-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平。
值得注意的是，由于借款人重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。此外，对于部分城市设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。对于固定利率存量房贷，则先将其转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。
总而言之，此次存量房贷利率批量调整政策，预期平均下降0.5个百分点左右，有利于降低借款人利息支出，提升居民消费意愿，稳定购房者预期，并对提振房地产市场信心具有积极作用。但具体调整幅度会因个体情况而异。